Nieuws

Aanpassingen Verhuurlicenties augustus 2024

7-8-2024 —

De Comunidad Valenciana heeft een nieuw decreet uitgebracht betreffende wijzigingen en toevoegingen aan de bestaande wet met betrekking tot licenties voor vakantieverhuur (Licencias Turisticas).

Hierbij de belangrijkste punten:

1. Licenties die vanaf 5 augustus worden aangevraagd, moeten elke 5 jaar worden vernieuwd, incl. ook de toestemming van de gemeente (compatibilidad urbanística) en goedkeuring van de bewonersvereniging.
2. Licenties verkregen voor 1 juli 2018, dienen (voorlopig) niet te worden vernieuwd.
3. Licenties verkregen tussen 2 juli 2018 en 4 augustus 2024 moeten vernieuwd worden in 2030, incl. ook de toestemming van de gemeente (compatibilidad urbanística) en goedkeuring van de bewonersvereniging.
4. Een naamswijziging = aanvraag nieuwe licentie.
5. Gebruik van een keybox is verboden. De incheckprocedure moet persoonlijk gebeuren en de gegevens van de huurders worden dan ook op dat moment genoteerd (voor de registratie). Na het inchecken moet er steeds iemand persoonlijk bereikbaar zijn voor bv. eventuele problemen of vragen.
6. Verhuur van een deel van de woning is verboden (bv. kamerverhuur). De boete kan hier oplopen tot €600 000 = heel zware overtreding.
7. Het niet correct registreren van huurders = zware overtreding
8. De verhuur wordt beheerd door derden? De eigenaar is de eindverantwoordelijke voor bv. overtredingen van de huurders, problemen bij verhuur,… de tussenpersoon draagt hier geen verantwoordelijkheid meer.

Belangrijk te weten: Een Licensia Turistica is alleen nodig bij een verhuurperiode tot en met 10 dagen. Vanaf 11 dagen is een huurcontract vereist. Daarnaast dienen de huurders te worden geregistreerd.

Zorgeloos een huis kopen in Spanje, Costa Blanca

Costa Select is uw Nederlandstalige aankoop-makelaar aan de Costa Blanca. In Nederland is het inmiddels heel gebruikelijk om een aankoop-makelaar in de arm te nemen, ook in België neemt dit sterk toe. De aankoopmakelaar kan u wijzen op de valkuilen, kan objectief de staat en de waarde van de woning bepalen en u bijstaan in het gehele koopproces. Costa Select rekent u NIETS voor de aankoopbemiddeling indien wij U bij de diverse samenwerkende makelaars kunnen introduceren.
Tevens werken wij samen met Nederlandse en Vlaamse advocaten en gestors die bekend zijn met de juridische en fiscale situatie in zowel Spanje als Nederland en België.

Costa Select is officieel geregistreerd als makelaar bij de beroepsvereniging van makelaars in de provincie Alicante APIAL, voor het gemak het Spaanse equivalent van de NVM. Registratienummer A135 (Marc Stam).