Investeren in vastgoed Costa Blanca Noord

25-10-2023 — 

Steeds vaker krijgen we te maken met potentiële investeerders in vastgoed aan de Costa Blanca. Daarom is het goed in kaart te brengen waar de kansen liggen en een realistisch beeld te geven van wat er verwacht mag worden aan rendement. Uiteraard zijn er geen garanties en kan de woning ook in waarde dalen.

Geen belasting in Box III

De investering in een woning in Spanje is niet belast in Box III. Dat scheelt ca 2% netto per jaar aan vermogensbelasting tov een investering in Nederland in een vakantiewoning voor verhuur.

Rendement op verhuur

De Costa Blanca Noord is al vele jaren in trek bij vakantiegangers. Dat maakt dat er een goede basis is om je woning te verhuren. Er moet echter wel rekening gehouden worden met een aantal zaken en ontwikkelingen:

1. Het is verplicht om een verhuurvergunning te hebben. De gemeenten staan onder druk van de hotellobby om dit in de toekomst te beperken. Wij kunnen pas een verhuurvergunning aanvragen op het moment dat iemand eigenaar is. Op termijn lijkt het aantal vergunningen dat verstrekt wordt beperkt te worden. Er worden momenteel géén verhuurvergunningen meer verstrekt wanneer de woning in een ‘rustico’ gebied ligt, landelijk gebied.
2. Je hebt een belastingverplichting van 19% over de winst op verhuur. Iedere drie maanden dien je een aangifte te doen.
3. Als je de verhuur volledig uitbesteedt aan een verhuurbedrijf, zal deze 25% van de bruto huuropbrengst verlangen.

Is het dan nog wel interessant te verhuren op korte termijn? Houd rekening met een netto-opbrengst van ca 3% op basis van 8 weken verhuur in het hoogseizoen en 8 weken verhuur in het midden seizoen. Als je meeweegt dat je géén ca 2% vermogensbelasting in Box III hoeft te betalen en je er zelf een aantal ‘gratis’ vakanties kan doorbrengen, is het nog steeds interessant.

Rendement op verkoop

Los van de verhuuropbrengsten kan met name de potentiële waardestijging in de komende jaren lucratief zijn. Zeker als je de woning een jaar of 10 in bezit houdt.

Waarde creëren

Het meest lucratief wordt deze waardestijging als je tussentijds waarde toevoegt aan de woning. De meest interessante investering doe je door een huis te kopen dat gemoderniseerd dient te worden. Na een verbouwing heeft de woning een veel hogere marktwaarde die je direct of na een aantal jaren kunt verzilveren. De gemiddelde koper is bereid flink de beurs te trekken voor een woning op afstand, waar niets meer aan gedaan hoeft te worden. Hier zijn mogelijkheden om een 10% plus rendement te behalen. Wij beschikken over een bouwteam dat vrijwel exclusief voor onze klanten werkt, waardoor we goede doorlooptijden hebben en kwalitatief hoogstaand werk garanderen. Wij begeleiden het proces volledig.

Grotere investeringen

Wanneer sprake is van een vastgoedportefeuille met daarin een groter aantal beleggingen kunnen we met onze fiscale partner een optimale structuur opzetten om gebruik te maken van de huidige fiscale wetgeving in Spanje en Nederland. In dat geval is veelal sprake van lange termijn verhuur, die we o.a. ook in de stad Valencia kunnen aanbieden. Bedragen voor een dergelijke portefeuille starten bij ca € 1 miljoen euro. Er zijn nog extra belastingvoordelen te halen bij grotere bedragen. Daar vertelt onze fiscale partner u graag meer over.

Conclusie

Als je alleen naar het financieel rendement op korte termijn kijkt, is het een lucratieve investering om een woning te kopen, verbouwen en weer door te verkopen. Als je meeweegt dat je in het hoofdseizoen verhuurt en in de periodes laag- en midden-seizoen er zelf regelmatig gebruik van maakt, biedt een investering in een Spaanse woning de mogelijkheid om er zowel financieel wat aan over te houden, maar ook mentaal rendement uit te halen, door met regelmaat – zeker in onze grauwe natte winters - de zon op te zoeken.

Al met al blijft het een zonnige investering